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房屋买卖阴阳合同的陷阱 “阴阳合同”是指除了签署一份实际销售价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。 卖房者并非房主本人 二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。 购房人可以到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。 中介公司有问题 这种问题一般有两种情况，一种是中介合同有陷阱，一种是中介扮买主吃差价。 中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来销售的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，较好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。这种方式比前些年直接现金收房、再转手的方式更隐蔽。 买二手房较好坚持买卖双方、中介三方见面、透明交易。值得一提的是，往往在房产过户时，买卖双方仍未见面的一般都有问题，过户时也要核实对方身份，确认销售价格。在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时，在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。 购房合约陷阱 买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。 二手房买卖过程中 卖房者如何规避风险 首先，选取品牌中介。 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。另外，购房者在买房的时候一般会选择大公司。一般都以大公司作为第1选择，一方面操作比较规范另一方面房源也比较充裕。建议卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。 第2，交钥匙要谨慎。 许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。此外许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。 第三，不要轻易提前交房。 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。 第四，合同细节要讲清。 一些经纪人反映，有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易的经验的情况，在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。 第五，私下交易要看清。 二手房市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。 二手房买卖过程中买方需要注意的事项 对于买房者来说，购买二手房也有几个注意事项，首先与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。在选择中介时也应尽可能选择品牌中介。 核实房主真实身份 签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，较大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。 维修基金要结清 买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。 附属设施较好在合同中约定 一般来说，买方在交房时会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，往往在交房时看到的家具家电等附属设施不像签订买卖合同时那么完好和数量齐全，不少二手房交易还因此产生纠纷。所以，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件，交房时就根据合同约定进行验收附赠的家电、家具。 户口迁出要慎约时间和责任 按照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够落户口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。 前期费用要结清 如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。 房款分两次支付最安全 购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以较大化地为买卖双方规避交易风险。 约定违约偿付时间 虽然在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完销售易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。
卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量；第七、墙面关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。检查墙角是否有阴阳角(3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平）(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
油漆工验收可用两种方法油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。
新房收房要注意什么？ 一：电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。 二：墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。 三：门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。另外，也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。 四：管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单，拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦。 五：地面。地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。 新房收房要怎么验收？ 一、墙面验收 1、检查墙面是否有开裂； 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平； 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶验收 1、检查屋顶是否有开裂； 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面验收 1、检查地面是否平整； 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗验收 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a．门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；五金配件：齐全，位置正确，牢固； b．密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露； c．门窗框，扇垂直，不弯曲；玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：收房注意事项 一、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。收房注意事项 二、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。收房注意事项 三、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。收房注意事项 四、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖等等。
如今的家居装修中，选择铺设地暖的消费者越来越多。地暖安装虽说可以带给消费者更好的取暖方式，但由于其后期的维修困难的特点，所以对于铺设地暖的质量就有了很高的要求。下面，小编就向您介绍一下地暖打压的方法及注意事项，有兴趣的朋友一起来了解一下吧!地暖打压地暖打压方法—地暖打压是什么地暖打压是地暖完成回填后地暖安装过程中的关键一环。通过压力合格测试来检验地暖系统运行是否正常，如果压力不合格就表明地暖系统存在漏水和施工故障等问题，这时就需要施工人员进行重新排查和打压。地暖打压方法—地暖打压流程地暖打压时经分水器缓慢注水 ，同时将管道内空气排出。充满水后，进行水密性检查。采用手动压力泵缓慢升压。升压至规定试验力后，停压，稳压1h，观察压力表看压力是否掉，判断有无漏水现象。稳压1h后，补压至规定试验压力值，15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。地面采暖系统未经调试，严禁运行使用。调试工作由施工单位在工程使用单位配合下进行。调试时初次通暖应缓慢升温，先将水温控制在25-30℃范围内运行20小时左右，以后24小时内可使水温达到正常范围。地暖打压方法—地暖打压注意事项冬季进行打压测试时一定要采取防冻措施。压力值正常与否，压差才是参考的关键，压差越大循环越快，热量也才能源源不断地供应。进行打压测试注入水时，注水速度一定要缓慢进行，当系统充满水后一定要仔细检查各环路的密封性，以防数据不准确。压力测试完毕后泄压将水放出，同时要做好相应的打压记录并归档，以备以后参考。以上就是小编为您介绍的地暖打压的方法，相信对于装修中的朋友一定会有所帮助的。在铺设地暖时，除了要保证购买的地暖材料的质量外，对于安装地暖的操作也要严格检查，以保证工程质量。在对地暖进行打压检查时，一定按规范要求操作，确保给用户提供一个安全的供暖系统。更多咨询请登录舒适100网!
如果我们驾车经过一排厂房，我们就可以看见厂房外部有整齐的一排排空调，看起来与家中的空调有些不一样。而实际上，这些厂房外或加工车间外的空调和我们家中的空调确实是不一样的。那么，具体有哪些不一样呢？我们又要如何区分工业园空调和家用空调呢？那么我们就一起来了解一下吧。工业空调工业用空调—工业用空调是什么工业空调指的是为工业产品生产过程或工业工艺设备的可靠运行提供环境温度、湿度、洁净度保障的空调设备。如为保障电气控制室内设备正常运行而使用的恒温恒湿空调机、炼钢车间移动式桥式起重机中使用的高温环境特种空调机、肉制品加工车间使用的低温单元式空调机等等，均属于工业空调。工业用空调—工业用空调与家用空调的区分工业空调与家用空调或民用空调在很多方面存在不同。工业空调属于工艺性空调范畴，家用空调或民用空调属于舒适性空调的范畴。工业空调的设计是以保障工艺要求为主要目的，室内人员的舒适性是次要的。工业空调的耗电功率一般都较大，从几十kW到几千kW不等，一般用3N~ 380V 50Hz电源。工业空调一般按每天24小时、全年运行设计，使用在寿命在15年以上。因此，工业空调的主要组成部件如压缩机、冷凝器、节流装置、蒸发器、风机、电机、电气元件等，均采用性能和可靠性较高的知名品牌的产品。在制造工艺方面，工业空调一般采用全钢钣金结构加面板静电喷涂烤漆处理。具有较高的防腐耐久性。工业空调在出厂前均须做性能测试，确保达到设计要求。运到用户方，还要经历安装、调试等过程，调试成功后，机组才正式投入运行。空调不仅分为壁挂式、立式、中央空调，还可以分为工业用空调和家用空调。我们平时的家用空调最大的作用就是给我们带来舒适感，满足人体的需要，而工业用空调并不旨在满足于人体的温度需要，更重要的是保障加工或运行的工艺要求。所以工业用空调是不能够任由工人们随意调节温度的，它有一定的温度要求。
现在，在建筑房子的时候，地暖往往是必不可少的，为了保证地暖的采暖效果，在地暖施工完毕后我们要进行验收，对于地暖的验收方法，很多人都是不了解的，今天小编就来教教大家交房后怎样验收地暖，帮助大家确保地暖的采暖效果。地暖交房地暖验收—什么是地暖地暖是地板辐射采暖的简称，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。从热媒介质上分为水地暖和电地暖两大类，从铺装结构上分为湿式地暖和干式地暖两种，干式地暖不需要豆石回填（属于超薄型）；从表面饰材上分为地板型地暖和地板砖型地暖；从功能上分为普通地暖和远红外地暖。交房地暖验收—地暖验收规范低温辐射采暖系统应进行中间验收和竣工验收，地暖中间验收是从铺设绝缘层起到供暖管敷设防热媒集配装置安装完毕进行试压止，由施工单位会同有关方面进行。地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行。竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录。水压实验前，对试压管道和构件应采取安全有效的固定和保护措施，水试压压力应为工作压力的1.5倍，最低不得低于0.6Mpa。水压实验时，经分水器缓慢注水，同时将近管道内空气排出。充满水后，进行水密性检查。用水缓慢升压，升压时间不得小于5分钟，升压至工作压力后，稳压5分钟，观察有无漏水现象，补压至规定试验压力，10分钟内压降不超过0.03Mpa为合格。冬季进行水压实验时，应采取可行的防冻措施。气压实验前，对试压管道和构件应采取安全有效固定和保护措施，气试压压力应为工作压力的1.5倍，最低不得低于0.6Mpa。采用空气压缩机，经分水器逐渐加压，进行气密性检查。升压至工作压力时，稳压5分钟，若无渗漏可继续补压至实验压力，5分钟内压降不超过0.05Mpa为合格。地暖中间验收和竣工验收应符合设计要求和本技术要求的规定，管道和构件无渗漏。阀门开启灵活、开关严密方可通过验收。地暖中间验收和竣工验收均应做好记录、签署文件和归档。通过小编的介绍之后，大家应该知道了在交房后如何验收地暖了，如今，地暖是非常普遍的，由于地暖施工时一项非常大的工程，所以，我们要掌握好验收地暖的方法，以免因为地暖的施工问题而影响到后期的时候，等到出现问题再重新返工的话就会非常的麻烦。
大家使用地暖肯定是非常便利的，但是在刚开始安装地暖的时候，就有很多烦心的事情，首先便是地暖打压如何验收这个问题了，很多朋友对于这方面的知识可谓之一窍不通。下面，小编就向您介绍一下地暖打压验收标准简单，有兴趣的朋友一起来了解一下吧!地暖打压 地暖打压如何验收—什么是地暖打压 地暖属隐蔽工程，从安装、设计、验收、使用都有一整套完整的行业规范体系。地暖完成回填后，系统基本不可且无必要更改，完成地暖施工后施工单位必须进行地暖打压试验，以检验是否有漏水现象，因此地暖打压是地暖安装过程中最为关键的一环。压力合格则表明系统正常，压力不合格则表示地暖系统存在漏水和施工等故障，需要施工人员进行排查及重新打压。 地暖打压如何验收—地暖打压流程及标准 以每一组分集水器为单位,用水压泵将地暖系统内充满水，同时把系统管道内的气体排净，切记一定要找专业的地暖公司做地暖打压工作；缓慢升压至0.6Mpa或系统工作压力的1.5倍；在升压过程中随时观察和检验地暖管路，地暖管与分集水器连接点，分集水器及其连接件等处有无渗漏；稳压一小时后再检查有无渗漏点；确定无渗漏后,将压力再升至0.6Mpa,观察15分钟,压力降<0.03Mpa为合格。 地暖打压如何验收—地暖打压步骤 经分水器缓慢注水 ，同时将管道内空气排出。充满水后，进行水密性检查。采用手动压力泵缓慢升压。升压至规定试验力后，停压，稳压1h，观察压力表看压力是否掉，判断有无漏水现象。稳压1h后，补压至规定试验压力值，15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。地面采暖系统未经调试，严禁运行使用。调试工作由施工单位在工程使用单位配合下进行。调试时初次通暖应缓慢升温，先将水温控制在25-30℃范围内运行20小时左右，以后24小时内可使水温达到正常范围。 对于大家来讲，地暖给大家到来了很大的便利是不容怀疑的，但是为了更加好的享受其的便利性，我们一定要掌握好地暖安装过程中的各项细则，就好像是地暖打压验收。另外大家在对地暖进行打压检查时，一定按规范要求操作，确保安全，更多咨询请登录舒适100网!
在现代家居装修设计中，每个家庭都是需要各种家具的，不同的家具发挥的作用也是不同的。市面上有很多家具的品牌，相信大家都是略知一二的。只有家具选择的到位，才能让整个室内看上去更加的精美和别致，居住者居住起来才会更加的舒适和安逸。现如今有一个家具品牌深得人心，获得广大消费者一致好评，它是百强家具。对于第一次接触装修的消费者来说是第一次听说百强家具，想了解百强家具怎么样。那下面小编介绍一下百强家具吧。 一、百强品牌的基本介绍 1，百强是中国家具行业中的佼佼者，相信大家对百强品牌一定不陌生，成立时间较早，发展历史悠久，秉持着以人为本的经营理念，给消费者提供一个很优质的购物体验。 2，百强非常注重自主研发，制作工艺很严谨仔细，拥有先进的生产技术和生产设备，有三大生产基地，并且有一批高素质的设计团队和制作团队，生产出的家具的质量是非常不错的。 3，百强品牌的知名度和影响力是非常棒，产品销量也是很高的，深受广大消费者的青睐于支持。 二、百强家具有哪些特点 1，百强家具具有很多特点，其一是家具的风格有很多样，包括欧式简约风，现代美式风，中式风等等，其中最突出的中国风的家具，主要经营的是红木家具，传统风韵和现代元素的碰撞，擦出不一样的火花，让家具的整个气质提升了一个档次，生产的家具是时尚的。 2，百强家具具有绿色环保的性能，采用的原材料都是优质的，有些原材料还是进口的，百强家具是非常确保原材料的质量。 3，百强家具的种类繁多，包括实木床，实木沙发和实木茶几等，产品质量都是非常优质的。 家具是每个家庭所必需的，无论是客厅，卧室或是书房等，都是需要摆放一些家具的，家具也分为很多种，不同家具所具备的功能也是不一样的，家具已经成为了我们日常生活的一部分。市面上的家具品牌有很多，但对于第一次接触装修的装修小白来说是很难选择的。以上小编给大家推荐的百强家具，是一个非常不错的品牌，生产的实木床，实木沙发和实木茶几等的质量都是很棒的，大家可以尝试的选择，一定不会让大家失望的。
我们每一个家庭都需要安装门，安装门就需要购买质量优质的门锁。一个好的门锁可以保护整个室内，也保证了居住者的人身安全以及财产安全。出了防盗门的门锁，现如今的室内格局大多是两室一厅或三个卧室等，是需要安装门和门锁的。现如今市面上的门锁品牌有很多，层出不穷，大家难以分辨优劣，这点不用担心。接下来，小编来给大家推荐一些值得信赖的室内门锁的品牌，以及挑选门锁的选购指南，供大家参考。 一、室内门锁十大名牌 1，第吉尔品牌，成立于1990年，自成立至今已经有将近三十年的发展历程，是一家专门生产密码锁和指纹锁的高新技术企业。在很多城市已经开了许多分店，销量也是很高的。 2，好太太智能锁，大家对好太太品牌已经是再熟悉不过了吧，已经是一个家喻户晓的门锁品牌。好太太门锁凭借过硬的门锁质量，优质的服务，完善的售后服务体系，在门锁行业站住了脚跟。 3，摩力品牌，隶属于广东摩力智能科技有限公司，是一家集研发，生产和销售为一体的新型企业，门锁质量非常优质。 4，耶鲁品牌，是锁具行业的佼佼者，实力雄厚。耶鲁门锁的质量是经得起考验的，是消费者首选。 5，德施曼品牌的总部位于德国，生产技术先进，有各种风格。德施曼室内门锁的优势在于人性化设计，在使用上更为贴切。 6，雅洁品牌，成立于1990年，隶属于广东雅洁五金有限公司，拥有先进的生产流水线，赢得了消费者的支持。 7，万嘉品牌，拥有完善的服务体系，万嘉室内门锁的销量一直名列前茅，其设计理念较为新颖，产品质量非常棒。 8，通用品牌，成立于1991年，是一家科技型企业，门锁类型非常丰富。使消费者在选择上更多了很多的参考。 9，宝得利品牌，具有非常雄厚的实力，发展历史悠久，门锁质量过硬。宝得利相对于其他品牌更为传统，耐用。 10，固力品牌，隶属于中山亚萨合莱安防科技有限公司，知名度非常高，销售量也不错。固力室内门锁可谓是行业中的佼佼者了，其设计效果以及使用感都是较为上乘的。 二、室内门锁的选购指南 一定要挑选有品牌的门锁，不要选择三无产品，品牌产品是非常有保障的。要自己看一下门锁产品的外观，看一下表面是否光滑平整。还要看一下门锁的包装，标识等是否齐全。 以上就是我为大家推荐的值得信赖的室内门锁十大名牌，大家了可以完全放心选购，这些都是有保障的，并且提供非常完善的售后服务。大家在选购门锁时，也一定要参照以上三点，不要盲目的去挑选，否则适得其反，因为好的室内门锁在安全性上更为突出，可以给我们都居家生活带来安全感。相信在参考了小编以上的介绍以后，一定可以帮助您挑选出更好的门锁。想要了解更多资讯请继续关注舒适100网。
据悉，人们生活离不开太阳光照，但是到了黑夜之后就失去了阳光的照射，四处就会变得黑暗，而人们如果想要摆脱这种黑暗无光的环境就可以用到一些照明工具。照明工具中灯具是最实用而且简单的产品，大家可以利用灯具来进行照明，甚至目前的一些灯具可以很好的装饰效果，不少家庭都在使用灯具进行装饰。正泰灯具是非常有名气的一款灯具产品，那么，正泰灯具到底怎么样呢？很多朋友对于正泰灯具有很多疑问，下面就为大家解答。正泰灯具 正泰灯具—正泰灯具怎么样 1、正泰灯具的灯身采用精工航空铝材，色泽均匀，鲜亮，不生锈不褪色，彰显卓越品质。正泰灯具不仅外形美观，更有“内涵”。其采用进口LED芯片，光圈大且持久，能够消除你的视觉疲劳，升华视觉效果;内部采用高品质电路，电线耐用抗老化，具有品质保障。 2、正泰灯具应用了恒流驱动电源技术，能够保证其led节能筒灯的电流趋于稳定，灯珠不受电压波动的影响;掌握进口芯片核心技术，使得灯具更亮更稳定，光通量更大，亮度更高，发热更少，光衰更低，尽显正泰灯具的美应用技术。 3、正泰灯具不同于普通的筒灯，其身后有一个庞大的研发团队，因此在选材方面更加科学，保证了筒灯的安全性能。在电路方面，正泰不同的客厅筒灯尺寸都应用电线，在电路接线端绝缘处理，方便导线的连接，做到零漏电零安全隐患。在光线亮度方面，正泰灯具有着芯片，消除眩光与闪频，纯净健康，自然护眼，带来视觉效果的升华。 4、超长寿命，节能显著也是正泰灯具的一大特色。正泰的卧室筒灯等都内置高效率散热器，树状均分式散热设计，将筒灯温度控制在65度以下，低温度低损耗，延长筒灯的使用寿命。正泰一直致力于环保研究，不断精研环保照明技术。正泰灯具能够做到真正的低能耗，在节能筒灯功率上一年只用4度电。但是筒灯的超长寿命不仅要求产品有过硬的质量，也需要消费者在日常的使用中注意灯具的保养。 5、正泰照明一直以“高销量，低利润”的经营理念为消费者服务，因此在灯具市场具有良好的口碑。正泰以价格与高质量的产品赢得市场，并且成为国内数家建筑公司供应商。正泰五金建材品牌的筒灯也因其高品质低利润稳居筒灯销售排行榜冠军，深受消费者的喜爱。从其天猫旗舰店中来看，总共有五款筒灯，总销量多的一款为562975件，少的为1421件，可见其销量是相当不错，买的人是多的。正泰灯具 正泰灯具—价格介绍 1、正泰灯具 3W/5W高亮防雾LED筒灯E-NLED9525 ￥49.80 2、正泰led3W4W射灯筒灯客厅天花灯牛眼灯 ￥13.87 3、正泰照明正品NLED91125/9114筒灯客厅天花灯 ￥16.6 4、正泰照明 led射灯3W5W全套2.5寸超薄防雾 ￥34.80 5、正泰照明LED筒灯12W开孔16公分服装店4寸工程筒灯参考价36.00 6、正泰照明LED筒灯 9w开孔10 大功率NLED91135 9114参考价35.00 7、正泰led筒灯全套孔灯7.5公分2.5瓦防雾超薄天花灯具9825参考价14.00灯具是家庭生活中必备的产品，但是人们选择灯具有很多疑问，灯具种类和品牌都是比较多的，当然如果追求生活品质的话，还是应该选择正规品牌。在上述文中介绍了正泰灯具的一些特性，很显然正泰灯具就是物美价廉的产品，而且正泰灯具有着不错的使用效果，以及使用的安全性，想要了解更多知识可以参考舒适100网站。
大家如果要购买家具的话，首先要考虑的就是品牌的知名度和产品的质量，所以小编今天就来为大家推荐一款非常好的家具品牌，自然印象家具，帮助大家更好的进行选购工作，让我们购买到更合适的家具使用。自然印象家具自然印象家具—自然印象公司简介香港自然印象家具公司1998年创建于香港九龙，是一家集研发、生产、销售和服务于一体的现代化大型家具企业。公司总部位于香港九龙旺角弥敦道678号华侨商业中心15c，经过近14年的发展，营销遍及香港及内地多个省份，现已拥有广东顺德和辽宁沈阳一南一北两大基地，厂房面积达5万平方米。全线引进意大利、德国现代化生产工艺和先进蒸气式烘干设备，及品质检测设备，严格按照国际质量、环保标准进行生产和管理，现有员工800余人，是业内最具竞争力的集民用板木家具研发、生产、营销于一体的大型专业化家具制造企业。自然印象家具—自然印象品牌优势本品牌坚持将家居、生活、科技、文化、艺术紧密联系于一体，结合人体工程学的基本模数，创造生活空间的最高美学价值和艺术价值，深受全球消费者的青睐，在国内已建立了100余家特许专卖店。公司拥有国内一流的研发设计队伍，具备雄厚的研发实力，产品创新能力一直位居行业前列。自然印象家具自然印象家具—自然印象的乌金木家具简介乌金木，原名斑马木，其木材原产于非洲，纹理乌黑与金黄丝丝相间，如跃动欢腾的斑马之纹，带着西非高原独特的狂野与浪漫。乌金木有大斑马木和小斑马木之分，大斑马木学名“小鞋木豆”，小斑马木学名“赛鞋木豆”，二者俱是质地上盛的家具用材。以上就是小编为大家介绍的自然印象家具的一些品牌优势和产品的优点，可以看出自然印象家具确实是很好的一款家具品牌，在以后如果要购买家具的话，自然印象家具会是你不错的一款品牌选择。
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