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一、年头久远 在二手房的选购中，最不推荐的就是年头过于久远的二手房。由于其房龄较大，无论是其房屋自身，还是整个楼体都容易存在较多问题。 1、装修费用高 大家都知道，在装修中，最贵的单体花费就要数电路和管道的改造，根据房屋面积、设计方式不同，价格略有差异。但一套房子下来，仅这一项动辄几万块的花费是跑不掉的。 由于装修年代遥远，此类房屋无论是从电路设计还是用工用料都已不能再适应现代家庭的用电需要，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。而长期没人住的房子则由于管道长期不使用，更容易锈蚀、老化，所以也需要更换新管。而这些费用加在一起，基本已经可以再买几平米了。 2、后期修补多 对于房龄较大的小区，如果已经由政府进行过管道改造的还好，如果没改造过，这几十年下来，管道内部一定积满了水锈和杂质，内部脏乱不已。 购房者买了此种房屋，装修时由于没有人长期居住很多问题不明显，等到入住后，像反味儿、生虫、甚至下水道反水等问题，就非常容易接踵而至。到时候还得找不停修补，非常麻烦。所以对于此类二手房，购买时一定要尽量划价，压低价格才划算。 二、环境影响 1、邻居房屋有问题 在购买二手房时，应主动了解四周邻居，尤其是隔壁邻居和同位置楼上的住户，如果她们的房屋存在问题可是也会影响到你。和大家分享一个真实故事。小编的一个朋友，买了一套二手房，他将厨房改造成了餐厅，但是入住没多久，就发现餐厅房顶橱柜位置的墙皮都发潮开裂了，可是自己住的又不是顶楼，怎么会这样呢。 后来才发现，是因为楼上的房子由于年久失修，洗衣机下水管存在一些问题，每次洗衣服都会反水，即使及时清理也难免会渗到楼下。朋友的装修师傅说如果想修就只能把餐厅橱柜拆掉，打掉墙皮重新做防水，于是她还得请假陪施工，真是苦不堪言。 2、小区周边混乱 还有一些位置靠近车站、商场较近的小区，人员比较杂乱，如果住在底层位置，就需要做好门窗的安全保障。 三、交接不清 1、房屋有欠款 在购买二手房时，很多购房者都没有提前去询问物业、水、电、煤气费的意识，很多人也会因为觉得电表、水表等过户麻烦就和房主约定继续前房主的账户，但是这样一来，如果房主在卖房时有欠费情况，那你很难知晓。所以还是建议在签订购房合同之前，提前向房主询问清楚，并将情况写入合同内，避免不必要的麻烦。 2、房主没有自己车位 最后一点，也是大家往往容易忽视的一点，就是如果您有私家车，购置二手房前一定要问好房主是否在小区内有车位，并协商好价格将车位换到自己名下。 物以稀为贵，新房开盘或者入住时，大家对于车位有公平竞争的机会，价格相对合适，但二手房由于大家入住年头较长，基本都有固定车位，很难再去有心的车位。一些车位较为紧缺的小区，一个车位转让甚至要价到10多万也不少见。
一、客厅、餐厅、过道费用总计：5485.6元 1、墙顶面乳胶漆涂刷，顶面面积14.8㎡，墙面面积59.4㎡，总面积为74.2㎡，每平米刷乳胶漆需24元，此处的乳胶漆涂刷费用为74.2㎡24元/㎡=1780.8元。 2、地面砖铺设，地面面积一共14.8㎡，地砖铺设费用60元/㎡，因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设，共需铺设踢脚线的面积为25.1m，铺设费用8元/m，所以共需费用200.8元。 4、石膏线条，需进行石膏线条处理的面积有20.9㎡，价格10元/㎡，共需费用209元。 装修材料价格 5、入户衣帽柜，面积是2.3㎡，装修价格是540元/㎡，所以共需费用1242元。 6、鞋柜面积为1.2㎡，木工板框架，柜深度≤400mm，鞋柜制作需花费576元。 二、卧室费用总计：3388元 1、卧室室顶面面积13.3㎡，墙面面积32.7㎡，主卧室的乳胶漆涂刷所需费用为：1104元。 装修材料价格 2、卧室室需进行石膏线条处理的面积有15㎡，价格10元/㎡，共需费用150元。 3、门套基层，一樘木工板所制的门套基层，价格大概在120元左右。 装修材料价格 4、封门头，一项由木龙骨、石膏板以及木工板所制作而成的封门头，价格大概100元左右。 5、现场制作衣柜，面积大小为3.1㎡的免漆板框架，背板五厘免漆板，深度≤650mm，费用需1674元。 6、木制品混水漆，面积为2.0㎡，价格95元/㎡，需花费190元。 装修材料价格 三、厨卫总共4059.5元 1、地面面积5.8㎡，地砖铺设费用45元/㎡，所需费用260元。 2、墙面面积37㎡，地砖铺设费用55元/㎡，所需费用2117.5元。 3、门套基层与卧室一样，一共240元。 装修材料价格 4、封门费用200元。 5、墙地面防水，防水面积分别为：20.7㎡，照60元/㎡价格计算，为1242元。 1.隐蔽工程检查不能偷躲 隐蔽工程是房屋装修中十分重要的工程，翻新装修时，做好这项工程的检测是首要工作。 “隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到，就会发生许多问题。诸如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘、电阻测试，电器连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都属于隐蔽工程的范围。 2.翻新水电改造一次过 走进老房子里，不难看到一些电线随意摆挂。由于以往装修要求没有那么高，所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来。而卫生间、厨房也是常常出现漏水现象。 一般来说，旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多老房子存在电线老化、违章布线的现象，因此小伙伴们翻修时也需要将其重新更换、改造。与此同时，小伙伴们要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的便及时更换。换线时，所用材料合乎规范。若是对厨房和卫生间做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水进行试验。 3.墙面改造先看开裂脱落与否 新房验收时，墙面空鼓、开裂等问题均很常见，更别说住了多年的老房子了。老房子的墙面怎么装修是一个比较重要的问题，因为墙面就是整个房子的空间，面积较大。 翻新老房子之前，小伙伴们最好重点检查墙面和地面有无明显开裂或脱落的地方，尤其是贯穿性裂缝。如果墙壁有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理。 4.家中墙体不可随便拆除 有些老房子在建造时，设计上没有那么讲究，所以结构总有点不合理的地方。住久了，小伙伴们也会慢慢发现这些问题，因此就想在翻新时给它改造一番。 拆墙可以，如果小伙伴们真的需要拆掉一些墙将空间重新整合，那么在结构改造工程中一定要注意，承重墙及配重墙是严禁拆除的。若无法分辨该道墙是否能拆，可查阅图纸或请教专业人士。 此外，整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方，拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖，就需墙面抹灰后重新做防水工程，同时做24小时的闭水试验。 5.门窗老化更换保居家安全 门窗是房子连接外界的通道，因此隔些时日，小伙伴们便该检查其质量是否过关。
1、打拆费用 二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元左右。 2、水电工程费用 水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。 3、泥水费用 泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。 4、木工费用 二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元上下即可。 5、墙面费用 二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元- 2 .5万元。 最后：在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要使用排风扇。装修过程要定期进行消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后误区一：随意封闭阳台 很多业主在对阳台进行改造时，习惯将阳台封闭，改造为厨房。如此一来，虽然节省了空间，但将阳台封闭后，客厅的通风及采光就会变差。更重要的是，以阳台做厨房时，油烟也不易散去。 想要将阳台封闭，可以将封闭后的阳台做成开放式，避免将阳台与客厅以墙体间隔，而降低了家居的透光度。 误区二：门窗够新，不需要更换 很多二手房在装修时门窗还比较新，有些业主就会任务不需要在门窗更换上有所话费。但是，门窗的隐患并不是我们肉眼就可以看到的。所以，还是建议业主在二手房翻新时，要及时更换门窗。 房屋进行拆改时，拆窗会破坏房屋内外的墙体。因此，可以先更换门窗，在进行下一步装修。 误区三：木门不需翻新，清漆一下就好 当二手房的部门出现起皮、变形等问题时，一定要拆掉充重做。如果材质坚固，一般只要重新涂漆即可。如果部门表面有破损，就应当将破坏的地方不上腻子，再打磨砂纸，刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏，可以直接刷漆。关闭门窗1小时。
虽然只是改造二手房，但是施工过程中的复杂程度绝不亚于新房装修。对于本次的装修经历来说，我还是有几方面的遗憾的。 遗憾一：墙面不铲除 在装修二手房的时候，为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除，这为以后的使用埋下了很多的麻烦。 遗憾二：水电不改造 我家二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧。长沙装修网网友建议我在装修时，一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象，建议彻底改造，重新布局。但是，很遗憾，我没有落实到位。 遗憾三：防水不检验 我以为按照施工流程认真的做好水电改造就可以了，但是事后我并没有认真的做好防水检验。 虽然此次二手房改造没有达到理想的效果，但整体来说还是比较满意的。但是我也想给大家一些建议，希望大家在以后的翻修过程中尽可能的避免这些不该犯的错误。 一：卫浴间漏水易惹来邻居投诉 不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。 建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新防水，然后再开始贴瓷砖(装修效果图)。 二：随意拆改结构导致墙体塌陷 以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些朋友在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添一个玄关(装修效果图)，打通哪里的一堵墙等等。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。 本人的经验，建议大家在购买二手房的时候最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。 三：阳台改厨房油烟惹人嫌 为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台(装修效果图)封闭起来，改成厨房(装修效果图)，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。 其实这种做法真是得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通，另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。所以大家在二手房装修的时候一定要仔细考量。 四：新刷墙面频频掉漆 不少装修过二手房的朋友都反映为什么选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆 粉刷墙壁之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等。最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨试用一下壁纸(装修效果图)，价格不会太高，而且比较方便。 五：水电路燃气管线老化严重 因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。 水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。 六：插座太少不便使用 有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。 现代(装修效果图)生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。 不可忽视的老房改造验收 由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。 家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列门窗(装修效果图)是否有严重损坏问题等等因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。 门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做 提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。
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