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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
一：学习交房都有哪些手续 、 交房前：在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、 关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。4、 签署房屋交接书TXM对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。(知道验房的重要性了吧)
１．查看资料（１）期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；（２）《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；（３）《竣工验收备案表》（盖章原件）。２．检查空鼓检查地面有无空壳开裂情况。敲的地面，是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响的声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。３．检查渗漏、排水与防水（１）察看期房的地面以及顶层渗水情况。（２）检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。（３）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。交房期房交房流程是什么 ．期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。２．期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。３．关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。
【现代简约风格设计要素】(1)形状：以规则的几何形体为元素，线条多采用直线表现现代功能；(2)颜色：多用黑、白、灰等中间色为基调色，通过色块来表现内涵，如澄色等暖色调表现家居的温暖，红、黄、蓝、绿等相对跳跃艳丽的色彩提升感观刺激等；(3)材质：玻璃、金属材料、钢结构等来拓宽视觉感及表现光与影的和谐。【现代简约风格适合人群】想从繁忙工作中解脱出来，不愿花许多心思打理房间、享受简单生活的人，沉浸于工作的高级白领、教师、单身贵族等。
1、在验房之前,如果开发商要求交费或是签署文件,那业主一定不能答应,否则在验房时业主发现质量问题,就只能自己付钱解决。2、若开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。4、收房时必须仔细查看的文件:房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的;"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
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