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二手房说的免税是指房屋满五年唯一（免卖家的营业税和个人所得税）。
【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的二手房源。
对于营业税的缴纳影响要素主要有两个：一是，房产证是否满5年；二是这套房子是普通住宅还是非普通住宅。 对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米（具体的面积每个城市的规定是不一样的）；容积率大于1.0；成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：（成交额—原始购买价格）5.5%。 个人所得税的减免条件为：1.房产证满5年；2.是家庭唯一住房。否则还是要缴纳个人所得税的。
对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。根据该项政策规定,个人现自有住房房产证登记的产权人,在售房时承诺将在1年内以配偶名义或夫妻双方名义重新购房的,其应缴纳的个人所得税，税务部门才以纳税保证金形式收取(否则直接以税款计征),1年后重新购房的，全部或部分退还纳税保证金；1年后未重新购房,保证金自动转作税款。个人申请退还保证金,需到房地产交易中心地税窗口办理.并提供如下证件:1、卖房时卖房人身份证复印件2、税务代保管资金专用收据复印件3、中国农业银行现金缴款单复印件（中国农业银行是收取保证金的协议单位）4、售房税款完税证及售房不动产专用发票复印件5、新购房契税完税凭证、新购房发票、新购房产权证或他项权证的复印件。同时要提供上述提及证件的原件校验无误后,才能申请退还纳税保证金。
每次的过户交易都需要交纳契税，房产证满两年免营业税，满五年免个人所得税
自今年发布“330新政”后，免税房开始有了新的含义。二手房分为了满五唯一和满二唯一（相关文章），所满年限不同，免除的税费也有所不同。免税房是什么意思 什么样的房子才能免税免税房的分类自今年发布“330新政”后，免税房开始有了新的含义。二手房分为了满五唯一和满二唯一，所满年限不同，免的税也有所不同。真正的“免税房”是指：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征20%个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征全额5.5%的营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。此处所指的免税房为“满五唯一”房。“满二唯一”的房子是指：个人自住房子满两年，且是本人名下唯一的房产，应政策要求减免5.5%的营业税，但是20%的个人所得税还是要交的。普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅认定标准：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。如果无法满足这三点，即为非普通住宅，两者在税费方面也有所区别：1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%；2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.5%个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。什么样的房子才能免税要免除个税和营业税就需要二手房满足“满五唯一”；如果只需免除契税，房子达到“满二唯一”即可。此处所指的时间应以契税的完税证明为准。
你好。二手房营业税免税情况如下：将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购的取消和信贷的放宽，主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求，属于适度放宽。而若营业税缩短为满两年免征，则属于突然改变市场调节基础，属于过度放宽，容易导致投资性需求大量进入。从目前北京等市场已经转向的情况看，似乎没有必要再扩大放宽。
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