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社保或者（个人所得）纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了不算。 如果你是在北京做买卖，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购买房的当月往前推移5年，连续缴纳满5年的营业税（就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费） 前面说的二条是必须符合的才能购房，说几个小细节1：你在北京已购买房了，那么你就无法再购买，外地人只允许名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。 除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。 单身：身份证 户口本 合法的北京且有效的暂住证 夫妻双方：身份证 户口本 合法的北京且有效的暂住证 结婚证 最后到建委去核实你提供的资料是否可以满足在京购房条件，最终来确认你是否可以购买北京的房屋
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明 二：有北京合法有效的暂住证 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明(收入是月还款的二倍)加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。这些就可以了。 1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20% 2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50% 3、其他的情况一般都是首付30%。
北京购房条件详解 1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存? 否 2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅? 北京人2套，外地人1套 3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求? 必须提供连续5年的社保或者纳税 4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅? 可以购买一套住宅 5. 限购政策中家庭成员如何认定? 夫妻双方及未成年子女为一个家庭 6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女? 不包含未成年子女 7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭? 是 8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保? 否 9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内? 是 10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅? 可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。 11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策? 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保 12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响? 否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保 13.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策? 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保 14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳税? 否 15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前现审核客户资质? 否，不执行限购政策 16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质? 否，必须先审核客户的购买资质才能打网签 17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果? 10个工作日内 18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产? 可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅? 否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 20.拍卖的房子是否受限购影响? 是 21.赠予的房子是否受限购影响? 是 22.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下? 可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 23.法院判决的房子是否受限购影响? 否 24.法院判决的房子是否计入购房套数? 是 25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一套住宅，是否可以? 否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 26.2月17号零点起的网签是否可以过户? 否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号(含)以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户 27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行? 否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。 28.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行? 是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭 29.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否还具有购买资格? 有(已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的) 30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可以再够买住宅? 可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明2：有北京合法有效的暂住证北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋外地人在北京限购一套住房。4：身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
申请北京两限房的条件：1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。申请时需准备的资料有哪些?1.到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表2.身份证的复印件3.户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明4.婚姻证明5.住房证明6.单位出具的收入证明。
外地人北京买房的问题有很多，需要满足相关的条件然后才能进行相关贷款的申请，对于年限的考虑，相关的条件如北京做买卖的，关于其他的相关内容，外地人北京买房贷款条件2017： 外地人北京买房贷款的条件2017新： 1、对于拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭如果拥有2套以上住房停售政策，拥有一套及以上的非本市户籍居民家庭，无法通过本市有效局住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 2、社保或个人所得缴纳满五年，所谓满5年是您在买房的当月前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了的不算数。 3、如果您在北京做买卖的如卖衣服，开实体店，只要在购买房的当月往前推5年，连续缴纳满5年的营业税(您的店是营业执照每年缴纳国家的税费) 4、前面说的二条必须符合购房要求才能买房。相关的材料还包括，身份证，户口本 合法的北京且有效的暂住证，身份证，户口本，合法的北京且有效的暂住证，结婚证。 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策 居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。 满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交： (1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件 (2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 (3) 有效暂住证 (4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。 根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。 外地人在北京买房的相关利率，您可以咨询当地银行和相关服务平台来获得相关的信息，二套房首付新政策，各金融机构和北京住房公积金管理中心对于贷款购买二套住房的家庭，执行了“首付款比例不低于60%”贷款基准利率不低于1.1倍的政策。
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