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千辛万苦要发票 2001年11月，乔先生购买华泰房地产公司建设的安居工程住房一套，购房款已付清，乔先生想办理房产证，却始终因没有购房发票无法办理。为此，经兰山地税部门的协调，乔先生才终于取得购房发票，前后历时八年。 “要个发票，用‘历尽千辛万苦’来形容一点也不为过。”乔先生感慨。 莒南县的陈先生2007年在锦绣华庭小区购买了一套房子，也在地税局的帮助下，才和其他5位同小区的购房户于2009年11月领到了购房发票。 “锦绣华庭小区系临沂华庭房地产开发有限公司承建，该公司2009年7月份以来，一直未到地税机关申报缴纳税款，我们依法对其下达了限期改正通知书，并根据《征管法》有关规定暂停对其发售发票。”莒南地税局的相关人员介绍说。 目前锦绣华庭小区仍有部分购房户还没领到购房发票，开发商表示将逐步解决，会在2010年1月30日前将税款全部缴齐，届时所有购房户的发票将全部开齐。 房子买了多年，一些购房者却拿不到购房发票，去向开发商索要购房发票，开发商总以各种理由推辞，导致房产证迟迟不能办理……，是什么原因导致开发商迟迟不开发票？对此，记者展开了调查。记者调查 开发商自曝 为争取现金流迟开发票 市区一楼盘的售后部经理郭女士告诉记者，现在购房其实很透明，只要业主购买的房子是产权房，购房发票迟早会给业主。但是，如果开发商长时间不为业主开发票，可能与开发商的资金流转有关。 “由于开购房发票需要缴很大一笔税费，一些缺钱用的开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意失去这笔资金。”郭经理说，只要业主不急着索要发票，这些开发商都是能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢开发票。 当然，多数开发商在为业主交房时，都不会将购房发票与房子钥匙一同交给业主，而是先给业主开房款收据，“因为办房产证需要购房发票，如果业主不小心弄丢了，那就耽误大事了，所以在办理房产证之前，一般购房发票都由开发商统一保存。”
购房市民 “买房还需索要发票？” 记者随机采访了数十名市民，其中不少市民表示不知购房要索发票。“买房子还得开发票，我刚买的房子怎么没有给我发票？”市民王先生很惊讶地表示，自己1个月前买了套房子，但是没注意购房发票一事。 兰山区郭先生也告诉记者，2008年5月他买了套三居室商品房，时隔一年，在朋友的提醒下，郭先生才发现自己一直没有购房发票。在临沂市地税部门介入调查后，今年10月 30日，开发商为郭先生开具了购房发票。 在临沂市各大房产网站的论坛上，记者看到，关于拿不到发票的帖子不在少数，而后面有一些跟帖的网友则称“不知道买房还需要索要发票”，有的网友甚至跟帖“买房也可以报销？”。 部门说法 房产管理局： 必须提供发票 临沂市房产管理局相关人员介绍，购房发票与《完税证明或房地产销售办证证明》均由开发商提供，开发商收到全部房款后，必须向购房者提供发票。 地方税务局： 不给发票属违法 临沂市地税局的工作人员表示，市民在购房时一定要索取发票，如果销售方暂时无法开具，那就一定要在合同中明确规定何时补开。 同时，市地税局的工作人员提醒业主，如果业主在办理完按揭业务后，开发商执意不给开发票，业主向税务部门投诉举报。举报时，业主要备齐取得贷款权利的相关资料，以及这一过程的详细说明。如果举报属实，地税部门会对开发商进行依法查处。如果情节严重，业主也可以诉诸法律的手段来维权。
至2014年年末以来，全国房价持续上涨，在这一段时间内购房的人不少，购房过程产生的问题也不断。有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小M就给大家讲讲购房发票有多重要。购房后没有发票 你麻烦大了！（图：交了首付款后开发商给的收据，就是拿着这个收据去向开发商索取购房全额发票的。）在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小M就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。购房后没有发票 你麻烦大了！（图：购房全款发票）无法提取公积金现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。购房后没有发票 你麻烦大了！（图：开发商如果没有这五证可能无法交房或者无法办理房产证，购房者可在购房时向开发商索要并查看此五证是否齐全。）如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。购房后没有发票 你麻烦大了！依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。
索要购房发票为何这么难? 记者了解到，虽然购房发票在前期没有很大用处，只有在后期的落户、办理产权等相关问题时会有用处，但是如果没有发票，那消费者的权益就无法保证。东莞市房产管理局相关工作人员介绍，购房发票与《完税证明或房地产销售办证证明》均由发展商提供，购房发票是发展商收到全部房款后，必须向购房者提供的。 但是为何业主索要购房发票总是比登天还难?迟给发票或是不给发票对开发商有什么好处呢?“发票始终是会给业主的，问题的主要症结还是资金的问题。”东莞市莞信律师事务所律师王东海称，现在购房其实都很透明，如果不给发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，至少大中型的开发商都会给购房发票，只是迟早的问题。 “但是由于开购房发票需要缴很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意失去这笔资金。”王东海说，开发商都是能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢开发票，因此就出现了迟迟要不到购房发票的现象。 ■温馨提示 取购房合同时应注意啥? 一、合同中标明定期补开。一般来说，购房者在签订合同时只交纳了部分款项，所以开发商通常的做法是只开具收据。在交房时，购房者与开发商按实际面积结算完尾款后，开发商应开具正规发票。市民在购房时一定要索取发票，如果销售方暂时无法开具，那就一定要在合同中明确规定何时补开。 二、应特别提防新成立的小地产公司。王律师指出，一般来看，拖了很多年一直不给购房发票的大多集中在中小开发商。因此，要特别注意这类事件发生，他们一般是为了某个项目而新成立公司，等这一项目开发及销售完之后，留下一帮人重新成立物业公司，成为“收钱”部门，外表看似是一个有关联性的公司，其实已经完全是两个独立的法人，“这样来说，物业公司肯定是不可能再给你开购房发票，业主就无处‘申冤’了。” 三、情节严重举报更重要。如果业主在办理完按揭业务后，开发商执意不给开发票，而且一直没有给出开发票的期限。业主可以采取相关的举报投诉措施，比如投诉给报社或是相关税务部门。 业主要备齐取得贷款权利的相关资料，以及这一过程的详细说明，向地税局进行举报，如果属实，地税局会对开发商进行依法查处。如果情节严重，业主也可以诉诸法律的手段来维权。
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