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商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
如果房开在交房过程中顺利，不出现意外的话，一般是在540个工作日左右就会下产权。
你好，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。望采纳，谢谢！
业主购买了房子，开发商应当在规定时间内将业主的房地产权属证书（包括房屋产权证和国有土地使用权证）办理下来。但现实生活中，开发商在超过规定期限才将业主的房地产权属证书办理下来。当出现这种情况后，消费者有权要求开发商支付违约金。 【典型案例】交房15个月后办证业主讨要违约金张先生与某置业公司于2007年6月签订《商品房买卖合同》，购买某置业公司所开发位于城北某小区的住宅一套，合同中对产权登记的约定为置业公司应当在交房后12个月内将由其提供的资料报产权登记机关备案，如因置业公司的责任致张先生未能取得房地产权属证书的，置业公司按已付房款每日万分之三向业主支付违约金，双方对权属登记事项无其他特别约定。该置业公司在交房15个月后方为张先生办理房屋产权证，且在办理产权证9个月后才为张先生办理完毕国土使用权证。张先生认为置业公司违约，要求置业公司支付12个月的逾期办理权属证书的违约金。置业公司告知张先生，他们公司只应支付至向产权登记机关递交资料之日的违约金，因合同中未约定“办理”国有土地使用权证的时间，故不应承担“逾期”违约责任。为此，张先生与置业公司产生分歧，张准备通过法律途径维护自己权益。【律师解答】逾期办理权属证书开发商应支付违约金针对上述案例，记者咨询了四川致高律师事务所林方平、冯荣律师。林方平律师认为，本案的关键在于对合同中房地产权属证书的理解，即是仅为房屋产权证，还是应理解为房屋产权证和国有土地使用权证的问题，因双方在《商品房买卖合同》及补充协议中均未有明确约定，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”等规定，故双方所约定的“权属登记”应包括房屋产权证和国有土地使用权证登记，在合同中对国有土地使用权证登记未特别约定登记期限的情况下，应适用交房后12个月内登记的约定，即开发商应在在交房后12个月内为业主办理房屋产权证和国有土地使用权证，并按约定承担相应违约责任。冯荣律师建议，对个别《商品房买卖合同》约定逾期办理产权违约金约定过低，更有逾期时间长达2年的情形，业主可以双方约定违约金低于实际损失为由要求调高违约金。华西都市报记者江先海
你好，虽然没有规定强制办理，但建议尽快办理，以免后期办证资料不齐，时间久了存在无法补办相关材料的风险，给办证带来麻烦。
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