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首先要看延期交房的责任在哪一方，如果是开发商的原因造成了延期交房的话，按照合同约定，肯定要赔偿违约金。 如果是开发商已经将钥匙交给业主，由于业主的原因没有收房的话，开发商不承担延期责任。
难度比较大：1、商品房经验收合格备案，出现小的质量问题属于保修范围，不影响整体交付使用，2、虽然你有文字记录，但时间已经过去两年多的时间，恐怕时效也有问题，主张赔偿有一定的风险。
一般来说，按合同后面， 违约条例中标明的产生纠纷后， 是起诉还是请求仲裁来申请利益。 你索赔款应该是已交房款的乘以合同标明的违约金比例。 开发商不赔违约金一定有一定的借口， 一般是按照合同中标明的交房标准来衡量。 因为交房标准有很多，比如入住达到装修标准， 还有就是有竣工验收报告。 最后说一句，最简单的办法是在当地政府找人施压。 参照你的合同，和开发商商量，应该联系多一些人，就怕不团结。 当然如果商量违约金当然也可以松动， 达成协议就行了，如果他们愿意谈，也可以10%或者15%之类的。 如果实在不行，就联合多数人去法院起诉它， 因为证据确凿，无论它怎么诡辩也没有用，法院也没有办法袒护它。
购房合同上约定了交房日期的，开发商延期交房就违约了，你有权要求开发商承担违约责任。
首先，别被开发商糊弄，交房要同时提供“三证一书一表”，具体我记不清了，不同地方可能房管部门的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有关证书要齐备。 否则拒收房要赔偿。要赔偿的理想做法当然是联合其他业主讨公道了。请仔细研究你们的购房合同中关于延期交房按何标准赔付购房者，注意，如有赔付标准不同，就要联合起来，要求开发商统一按最高的赔付标准赔付大家。 具体这样做： 1. 积极联系其他业主，可以在搜房上看有无你们楼盘的业主论坛，有无难友发帖。实在没有自己发帖召集难友。 2. 商议个日子聚会后集体找开发商讨公道。
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能： 1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持; 2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。 3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
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