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如果外墙出现的渗水的情况是不归物业管理的，一般外墙渗水的情况是归开发商管理的，所以如果出现这样的情况，大家要找小区的开发商来进行处理，建议大家在购买房子的时候，一定要去选择口碑好一点的开发商，这样房子的质量上面有保证一点，以后使用的时候不会出现渗水的情况。
外墙如果出现渗水的情况，大家都是非常担心。因为这种情况是会影响到我们的家居安全的。5年后外墙渗水的话，已经是超过了保修期，所以这个时候开发商是不会进行维修的。出现这种情况，我们一般都可以找物业管理进行处理，这是他们的负责范围内的。
如果5年以后外墙出现了渗水的情况，这个情况是不归物业管的，是归开发商管的，所以大家一旦遇到外墙渗水的情况，可以去联系自己居住小区的开发商，开发商社会帮大家处理这个情况的，大家在购买房子的时候，一定要去选择一个好一点的小区，这样不会出现外墙渗水的情况。
五年后外墙出现渗水，其实是属于质量保障这方面的问题，而质量保障其实主要是属于开发商的问题，跟物业其实没有太大的关系。如果我们需要进行维修的话，是可以要求开发商来进行维修的。也可以向物业申请公共维修基金来进行外墙防水处理。
我们在购买房子之后，其实都是非常担心房子出现质量的问题。5年后外墙渗水的话，很多朋友都是非常担心的，这个时候我们都应该要找到合适的方法去处理。5年后外墙渗水的话，其实已经过了保修期，所以开发商是不会进行维修，这个时候我们应该要找到物业管理处进行管理。
现在大家购买的小区房子里面都是有物业管理的，如果5年以后外墙出现渗水的情况，那么这个情况是不归物业管的，而是归开发商管，如果遇到外墙渗水的情况，大家可以去联系小区的开发商，开发商会安排专业的人员来解决这个问题，大家在和开发商协商的时候，态度尽量好一点。
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