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装饰公司在签订合同前，先要出预算。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，以此为据讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，就预防将来可能会发生的问题。详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。当然，根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%属正常。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。对照时，您要特别注意以下问题：１．工艺做法很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您应要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开“方便之门”。２．面积测算有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。３．价格因素有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号特别是同一品牌的不同型号、等级，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。４．相关费用在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。
室内装修预算怎么做一、看预算书中是否写了详细的工艺做法：很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。室内装修预算怎么做二、看装修公司报的施工面积是否准确：有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8!另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。室内装修预算怎么做三、看有没有不合理的收费：在预算书的最后，有些装修公司会写上一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。室内装修预算怎么做四、把材料品牌和型号写在上面：预算书上一定要仔细写清装修所用材料的品牌和型号，这样消费者在确定材料是否合格时，自己心中也有个标准，并且如果不标明材料品牌和型号，而装修公司以次充好，装修业主就没有依据要求装修公司重做，给自己带来损失。
装修总价=装修该房子的人工费+装修公司的各种毛利+装修中真实的材料费1、人工费很好理解：一般两房在8000左右，三房在10000左右据篱笆调查装潢公司两房的毛利在11000，三房在13000，余下来的事就是比较装修公司的毛利是便宜还是持平还是贵，事实上装修公司由于是暗赚，毛利会贵得多。只是看不见，摸不着而已。也就是说，我们明确了给装潢公司赚这么多的前提下，再来谈材料就好办了。叫做所谓的明赚。总价-人工费-装修公司的毛利=使用中的真实材料费，如果每家公司都能实实在在得告诉客户自己的毛利不隐藏的话，材料费就是完全按自己的实力而定了，接着下来就是反问装修公司怎样保证“材料费实真实”的了，装修报价就变得相当容易了。是不是很好的招数呢 ）装修公司明赚的利润（或者叫毛利）：装修公司的毛利=设计费+管理费+公司固定利润设计费：各家公司从20/平方-60元/平方不等。还要问清楚是建筑面积还是使用面积起码是可以明确知道的：）管理费：5%这个是规定的范围，也是可以确定的：）公司固定利润：有的公司就直接按不同的房型执行这种方法区别于其它公司的在于一次性向客户收取一定的费用作为公司利润，以维持该工程的正常运作和公司的持续发展。差异就在于：固定利润使得利润透明化而一次性收取的利润就无法透明化。到底赚了你多少钱 知道。是不是可以保证质量 知道。篱笆就是想把可以透明的全部透明了。估计我们的商家和装潢公司看见我们是不喜欢的：）不过，篱笆还是要坚持揭露一些东西。来帮助大家。我们来看看传统公司如何赚钱的其它装修公司暗赚的利润（或者叫毛利）：暗赚的毛利=设计费+管理费+半包费用中隐藏的利润+增加费用中产生的利润设计费：按该公司确定的的收费标准执行管理费：5%这两点和上面的都一样.后面就有差异了半包中隐藏的利润=半包价X（35-40）%增加费用的利润=（结算价—预算价）X(35-40)%大家可以仔细的比较这两种方法的差异和核心部分,应该会有些启发的.今天和大家谈谈全清包怎么会出现全清包的呢 在乎质量与施工规范的话，并且要省钱的话，可以做全清包，全清包几乎全是找游击队做1 找全清包的理由：1、我自己有主足够的时间、精力、懂一定的材料知识和施工知识2、我很在乎钱3、我自己买材料质量有保证4、我自己买料可以随心所欲5、我担心装潢公司淘糨糊，连装潢八强都淘材料糨糊，还能相信谁虽然因为我不放心决定全清包，但在全清包路上就没有陷阱吗 能把握吗 为大家整理出来了几个全清包必须面对的沟坎，来看看吧：）全清包要解决的沟坎：1、设计----找个适合我的设计师2、找个适合我的好施工队3、我要充分考虑买材料的时间4、万一买成假货也只是自己吃进；自认倒霉；个人独立承担万一材料出现的问题的风险5、我该如何进行质量监督呢 、我要管住工地上的材料，防止错买、漏买、多买、防止乱损耗、防止被掉包、防止被偷。。。7、避免买多的料而造成的麻烦，多了要退，少了要补，晕死啦。8、往返的各种费用--对啊，这个钱也要算入成本啊。9、装潢不可能一帆风顺，可能会伤脑筋10、售后服务---做好后翻脸不认人，谁来帮帮我啊。看来全清包路也不好走，该怎么办啊，消费者为何如此的弱势，倒哪里都要被骗，到哪里都要被欺负，何时才能云开日出啊。苦啊，，，，，看样子全清包并不是一条平坦路，还有第二种选择吗 就是找个装潢公司，半包，一些关键的东西自己买，小东西烦人的东西给他们做。可以吗 们来看看找装潢公司会遇到什么 果在乎施工质量与施工规范的话可以找装修公司来做，半包是装修公司的通用报价方式，装修公司要赚钱嘛，全清包的话几乎没有装修公司愿做那就给装潢公司赚一点吧。可以帮助省些力气这 个就和我们谈到的预算就有相当大的关系了，一般装潢公司就是以预算做为窗口，都会出一份清单来给大家，来表示自己做了哪些事情。实在是不知道预算里的猫腻 实在是无法形容啊。索性不知道眼睛一闭，一咬牙，让他们赚吧，只要帮我家里做好就可以了。现实是不是如此呢 们该不该了解一些基础知识呢 们来看看装修公司的预算都有几种分类呢 修公司的预算分类：一 常规项目清单预算（1） 99%装潢公司采用（2）“主材+副材+人工”的报价方式（3） 赚钱最隐蔽、局部用材品牌不详、施工随意性很大装 潢公司看见我这个贴会不会吐血呢 内幕全给挖出来了。我想了很久无论如何都要让同学们清楚的了解一些知识，这样不至于，设计师和装潢公司说什么就是什 么 己一点判断能力也没有，学点东西还可以和他们交个手什么的。总之是没错的。我也不管JS会怎么看我，该说的还是要说的，只要大家支持我，我就会写下 去：）第一种类型的利润来源是什么呢 点看过来。利润的来源：1.半包项目里的利润最大2.公司管理费3.设计费4.人工费，一般装潢公司为了竞争，人工费预算做的普遍不高5.其它装潢公司第二种预算方式:二 超市形式材料清单预算（1） 装潢公司采用的不多，如：百安居、好美家、聚通（2） 材料清单+人工费清单的报价方式（3） 赚钱较隐蔽、用材品牌完全清楚利润的来源：1.材料里的利润最大2.公司管理费3.设计费4.人工费5.其它第三种就是一开始和大家讲的清晰透明的预算方法:也是深受大家喜欢的预算方式三 半清包完全材料清单预算（1） 完全材料清单+完全人工费清单的报价方式（2） 赚钱完全明朗，用材品牌完全清楚但这种方式因为利润过于透明,很少人愿意做利润的来源：1.公司固定利润，此为最大利润点2.设计费3.管理费就直接告诉你我要赚多少钱 他的全透明.可以做到吗 种类型的预算一定有它们的优缺点吧 己知彼,才能百战百胜啊.全学习好了,JS看见我们就害怕了.就怕群众都武装起来
装修报价的模式很重要 如果这个模式是个陷阱的话，不管你怎么折腾总归没什么大用 只有一点可以除外 这么想：把头伸出去等着宰，嘴里默默念轻一点，有用吗 哈！ 1. 常规项目清单预算 该预算是最典型的预算报价方式，外面更多的装修公司喜欢用“主材+副材+人工”这样的报价方式，这个就是常规项目清单的预算： 材料是否环保 预算数量是否够 施工项目是否有漏项 施工工艺是否规范 不知道装修公司通过这样的预算能赚多少 在施工中会增加多少 2 超市形式材料清单预算 各大超市也在从事家庭装潢的业务，有一点是勿容置疑的：超市的材料相对比较正宗，同样价格同样是很贵的，很多客户看重的是材料的质量，相对忽略了其他方面： 1.材料价格比较贵 2.超市限制客户购买材料的范围，不要看促销的产品价格，除此以外贵肯定是主旋律 3.施工量大、施工队伍良莠不齐是肯定存在的 4.施工人员施工组长素质良莠不齐是客户存在的。 5.更重要一点：超市以销售材料为主题，因此造成施工中挑贵、数量急剧增加、导致客户结算大大超过预算时有发生 6.施工人员浪费材料与偷材料屡禁不止。 第三种 半清包的优势在于： 1 完全摈弃了装修公司可能的“偷工减料”的出现，材料使用的多少与公司利益完全无关,因为利润是固定的. 2 客户有完全的材料的选择余地 3 客户完全知道装修公司的利润，避免了黑心公司利用专业不对称的而给客户的欺诈 4 半清包是按照装潢的成本运作而提出的，客户懂了成本就对选择装修公司变得很方便 5 该模式能更好的避免：预算低开高走而造成的额外支出，要知道装修公司结算大于预 算的核心就是：能赚更多的钱！ 第三种也有劣势: 劣势在于： 1、此概念比较新，客户很难理解固定利润如此高，大大高于常规项目清单公司的所谓“管理费” 2、客户对新模式半信半疑，客户的理解程度大大降低 3、材料的有效保障：是否真的能象他们说的一样，不偷不浪费。 4、由于特定模式，不在材料的档次、环保等方面误导客户，因此报价使得造价低的客户更难接受 5、业主自己的采购量大点，增加了业主的精力，同时需要往返工地签收材料单5次左右。 1. 常规项目清单预算的利润水平： 一 、 以一般建筑面积90平方左右的两房为例，一般装修公司的净半包价3万左右，利润13400 1设计费1400.00 装修公司的设计费，一般哪怕是签定施工合同设计费减半的至少为20/平方套内面积70平方左右=1400 2管理费1500 装修公司一般会收取5%的管理费，按半包价3万计算5%=1500 3增加利润1500 这 个概念对一般客户很难理解，事实上可以这么说几乎很少有装修公司的结算不大于预算的，其实装修公司在施工中一般增加的可能性100%，假设结算比预算增加 3000元，而由于常规项目清单的特定模式：每个项目中含有利润空间，因此在施工中一旦有费用增加，装修公司肯定从这个增加费用中又赚取了业主的钱，正因 为这点使得预算深不可测，业主同样防不胜防。 4半包中隐藏的利润 鉴于常规项目清单中每个项目中隐藏利润，而且这部分利润最大，按通常的经验：半包价利润=净半包价3万X（30-40）%,因此隐藏利润也就在9000以上（一般两房净半包价为3万左右） 2 超市形式材料清单预算的利润水平 以一般建筑面积90平方左右的两房为例，超市提供的材料费6万左右、人工费在11000左右，利润16400 1设计费1400.00 一般哪怕是签定施工合同设计费减半的至少为20/平方套内面积70平方左右=1400 2管理费3500 按套内面积70m2X50/平方收取管理费3500左右 3材料中的利润9000 一般在大型超市由于限制了客户购买材料的范围，一般两房的材料费6万左右。其中的利润按通常标准15%来计算 大约在9000左右 4人工费利润2500 一般大型超市的两房人工在11000左右，而一般正常的两房人工在8500左右 包清工最关键的两点: 1、工序要了解------工序我们也有一个试算表可以供参考。按照那个顺序基本没问题。 2、 材料要了解------材料要费些心，要是自己不懂情愿买些品牌的，毕竟售后有保障。买材料时千万不要只贪图便宜，要留意品牌怎么样 材料的那个渠道是 不是服务很好。这样可以有双重保障。如果品牌好是有服务意识的。如果品牌不好，还有个渠道平台给你把关。这样就比较安全。 等一下我找找那个我曾经花了一个月做的试算表，应该是清包者有利的工具。还有预算的功能。只要把原有的品牌改掉，输入你现在的品牌和价格，就可以计算出来你的基本价格。按照几大类分别列出，会很方便的。找到后给你链接：） 谈谈半清包形式的固定利润的模式 半清包形式材料清单预算的利润水平 一 、 以一般建筑面积90平方左右的两房为例，利润10500 1设计费1400.00 签定施工合同设计费减半为20/平方套内面积70平方左右=1400 2管理费798 假使业主让装潢公司代购的乙供材料为10000，按5%收取材料管理费即500（正常全部乙供材料12000左右） 3固定公司利润8000 装潢公司固定利润不管客户的最终造价如何一律按两房8000计算 4乙供代购材料利润300-500 由于有的客户嫌麻烦，最终会把乙供材料的部分委托给装潢公司进行代购，而装潢公司很大部分材料就是进价，现在价格网络也比较透明整体来说很少有利润，只有相对客户的施工项目比较少的情况下能产生300-500利润，装潢公司为了避免矛盾鼓励客户材料自购。 5人工费的利润 有 的装潢公司执行的是04年的人工参考价，该参考价的指定上泥工和油漆整体人工费偏低、水电部分工家具制作上定价过高，因此若施工上水电和木工家具制作上工 作量过大的情况下装潢公司能产生少量利润，而正常的装潢公司的两房人工在8500，三房两卫的人工费在11000-12000，此价格与各大网站独立施工 队的人工费基本持平。 6增加费用的利润 0 由于此种特定模式：利润固定制。就算施工中产生费用的增加，所增加的无非大部分是材料和人工 费，因此与装潢公司没根本利益冲突，这正是这种计算方式的显著特色。（由于预算无法做到材料连一包水泥、一张板也不增加，当然预算计算偏差也是导致材料数 量增加的因素，人工方面由于水电工作量的无法准确统计或施工项目的现场变更是导致人工增加的因素，一般来说增加费用在2000-3000，除非预算有大的 漏项） 这种模式是我们在各大公司之间比较后发现的一种比较独特的模式,目前比较受欢迎.所以,介绍给大家.但大多数公司可能还是侵向于传统的模式.但我们如果了解了他们的利润结构,应该在交涉中会有很多启发和参考
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