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1、 空气质量检测精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。精装修新房你会验收吗 、 确认隐藏管线位置隐藏管线的位置重要吗 于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。3、 水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。4、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。5、漏水测试卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。
1） 漆：看看墙漆表面是否平整均匀。2）墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。3）厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。4）门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。5）暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。6）通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。7、核实家电品牌如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方。
1、货不对板 我们在选购精装房的时分看好了房子的结构以及装修了，可是往往在检验的时分会发现货不对板，特别是有的精装房会偷面积建立户型。所以你若是购买精装房的话，就需求让开发商保存好卖房展现的精装样板房，以便在检验的时分能够对照。收楼别太高兴，开发商说漏嘴精装房检验藏着这些猫腻，当心上圈套！2、装修资料存在质量问题 许多人会忧虑的是精装房存在着豆腐渣工程，确实防水涂料，隔热资料等装修资料的好坏真假，我们是比较难去区分的。 3、没有固定的标准去限制装修检验 尽管现在的毛胚房对于质量的检验现已采取了“一房以验”的准则，可是精装房的检验则没有相关准则的，所以呈现了问题之后住户很难去维权。收楼别太高兴，开发商说漏嘴精装房检验藏着这些猫腻，当心上圈套！ 二、怎么检验精装房呢 1、在检验精装房的时分，一般需求留意这几个荫蔽工程：水电路改造，吊顶结以及卫生间防水工程等项目。 2、水路的查看：要看清楚水表的方位以及管道是否接错了。
小朱是宁波“万科金域国际”房产项目的一位准业主。2013年6月，得知宁波万科金域国际楼盘开售，与家人商议后，在万科金域国际花了130多万买了一套80多平方米的小户型房子。“当时买的时候，售楼处的人给我们说是精装房，而且还给我们看了精装的样板房。答应我们说购买100平方米以上的房子按每平方3000元的精装标准，100平方米以下的房子按2000元的精装标准。”小朱说。一个星期前，小朱和其它业主收到了来自万科房产的一个消息，说是可以到工地上参观已经建成的毛坯房和样板房。小朱约着朋友满怀希望的前往，结果大吃一惊，如今建成的样板房与1年前楼盘开售时的样板房完全是两个样。小朱说：“当时带我们去工地看房的人并不是万科金域国际的工作人员，都是暑假做兼职的大学生，问他们什么都不懂，看房现场发现了很多问题，也没地方说理去。”随后，小朱和其它业主找了装修的内行人士做了评估，发现现在建成的样板房的装修标准每平方米仅值600多块钱。维权发生冲突 业主负伤为什么2013年开盘时的样板房与如今所看的样板房差距这么大 着疑问，小朱和其它业主找万科金域国际的售楼工作人员理论，答复是3天内给结果。3天过去了，一周还没有结果。这一下惹怒了业主们，他们觉得被骗了。7月19日和7月20日两天，包括小朱在内的100多名业主手持“黑心万科”字样的横幅再次找万科工作人员理论。两天内发生两次冲突，导致小朱脸部被划伤，脖子被掐成红肿。“第一天(7月19日)，我们还没到现场，就有四五十个人过来抢我们的横幅，我们不给，他们就开始动手打我们，这些人出手很快，身上都有纹身，带着金链子，像是专业的打手。第二天，我们再去的时候，一些穿着“江苏建工”字样黄色马甲的年轻人又过来打我们。“小朱说，这些人肯定是万科找来的打手。事后，警察带着小朱去找万科的人问询原因，得到的答复是他们(万科)也不认识那些打手。如果不是万科请到的打手，那么这些打手为什么大热天愿意帮万科出面“解决问题”呢
查看墙面的抹灰、地上装修面层及其他装修面层是不是存在空裂表象。用小锤悄悄击打，若听到"空空"的声响，即是各面层与墙(地)面中心有缝隙；若听到烦闷的碰击声，则表明它们接触良好。4、顶层房间，必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于依照修建施工需求，建设单位所交工的房子要么通过两场大雨的"检测",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。5、一般来说，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房子的构造问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，这很有可能是阳台开裂的先兆。6、查看上下水管道有无渗、漏、堵表象。翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应查看其是不是能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是不是彻底断电；户内有分闸的，也应别离查看各个分闸是不是彻底操控各分支线路。8、为保护幼童安全，间隔地上30厘米高的插座有必要带保险装置。9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等敏捷排出，坚持室内空气的清洗。
精装房是指经过精致装修过的房子，又称“成品房”。有些开发商会将房子直接装修好卖给业主，这就为业主省下了很多时间和成本，现在在国内市场精装房买卖是比较潮流的。精装房交房就是将这样的房子交给业主查收。 交房时间就是开发商在房屋达成交付条件之后，通知购房者收房的时间。但是由于房地产开发商对资金链要求十分高，因此在房地产行业中，因资金不足而延期交房是常有的事。往往开发商都会在购房合同中利用一些“水电气安装后、质量验收合格后”这样的模糊词句来迷惑购房者，不少购房者对此并不重视，最后出现逾期交房的现象。 不同于毛坯房，精装房因为各项配套设施已经齐全，一般经过业主签字同意便可以立马入住了。因为经过细致装修，大体上来说已经无需业主再花费心思进行房屋空间规划和布局装修。精装房的交房标准大致有以下几点：S 首先进入精装房要检查的，就是户型、面积、空间、窗户、墙面等基本条件是否达标，是否符合购房合同协议要求。墙面的检查不可忽视，业主可从有无裂缝，有无空鼓入手。装修品牌。在购房合同中应列明或者按业主要求列明装修的相关信息，如装修设计、装修品牌，查看装修材料等是否符合品牌要求，若有掺假可停止交房。 水、电、气、电话线、网络等基础设施应该各个房间逐一的检验。这些是法律上达成入住条件的标准，不可忽视。2)因为是精装房，要检验的基础设施还包括电灯是否明亮、厨房电器是否能正常工作，卫生间浴霸是否正常运转等。业主可以幻想自己在此处生活会用到哪些方面的物品，随着自己的日常生活逐一检查，看是否正常。
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