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一次性:双方开同一个银行的存折(必须是存折,卡不行)----带齐证件(房本,身份证,户口本等),到房管局去打买卖协议---去各个窗口交税费等(比如契税,土地出让金等)----然后就是划账过程,两个存折统一归入房管局资金监管账户。在房管局完成过户手续,必须要本人持自己有效证件到场。15个工作日后,卖方拿到房款,买房拿到房本。
贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清