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花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。 花园洋房的特征 1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。 2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。 3、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。 4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。 5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度， “一高”指高舒适度。 7、户型设计上更具人性化。 8、 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 9、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。 10、它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。 评论0 赞0 发布评论 还可以输入200字
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。 不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别，房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处，但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。
花园洋房是介于高层和别墅之间的业态，对比看看吧花园洋房 别墅楼层 4-6层 一户一层或二层 3层—4层有天有地车位/车库 集中车位 独立车位/车库地下室 一般只有一，二楼有 自带栋别户数 一梯两户 除叠拼外，一般都有独立入户周边配套 较齐 一般不完善价格 总价底 总价高人气旺 比较冷清
你好，花园洋房采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，花园洋房分为洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅，其特征是建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。
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