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针对违约金过低，以目前实践情况看，没有起诉必要，投入产出不划算。建议到时候收房时找点其他不符合的地方，更有效
1、违约金当然低了，年息才1.8%，比银行利息还低呢，一般是万分之5，上当了；但是想退房要看你们的合同当时如何约定了，符合解除条件就可以；如果当时没有约定解除条件，哪只能再等一段时间了；如果走法律程序，可以按照银行日利息获得支持，其他方面也不好办，因为你是弱势；如果有人脉最好了可以帮帮你调节，免点以后的费用或多点赔付；那么多人呢，也不是你一个，看大家的情绪吧；
超出了实际损失可向法院起诉,签的是预售房合同还会签购房合同吗，还是二者是一样的,二者是不一样的,可以诉至法院要求调整的，如需帮助可来电咨询
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