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杭州装修垃圾清运收费标准在几十元一方,装修垃圾是指在工程中由于人为或者自然等原因产生的建筑废料,包括废渣土、弃土、余泥以及弃料等。这些材料对于建筑本身而言是没有任何帮助的,但却是在建筑的过程中产生的物质,需要进行相应的处理,这样才能够达到理想的工程项目建设,正因为是一个整体的过程,所以其环节的考虑是更重要的。
近日，多位来自力高阳光海岸小区的业主致电本报热线称，物业收取的每平方米10元的垃圾清运费引起了业主的不满。 在力高阳光海岸购房的史先生近日开始装修，他被告知需按建筑面积每平方米10元的价格缴纳装修垃圾清运费。史先生告诉记者，这个价格是周边其他小区的两倍。 同样来自力高阳光海岸小区的业主翟先生告诉记者，业主毕竟是毛坯房装修，不是二手房装修，不需要砸墙也没有旧物，每户近千元的垃圾清运费太高了。 采访中，还有不少业主表示他们都选择装修公司装修，其中就包括了垃圾清理，既然这样就不需要物业再来清理了。“我们自己找人清不行吗，难道也要交钱？”业主提出质疑。 装修垃圾清运费是否有统一标准，自己清理是否可以不用交费？记者拨打了生态城物业办的电话，但始终无人接听。随后记者又拨打了滨海新区物业办的电话，一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，对于小区内业主缴纳垃圾清运费的相关政策他一概不知，并且其他工作人员都不在，所以无法解答记者的任何提问。 当记者询问工作人员何时在岗可以咨询时，对方也表示不知情，随后就挂断了电话。无奈记者只能拨打天津市物业办的电话，工作人员告诉记者，根据相关规定，业主必须缴纳装修垃圾清运费，工作人员强调，装修垃圾清运费是环卫部门收取的，物业只是代收。“装修公司清理垃圾也不能彻底地处理垃圾，最终还是堆放在小区内。”
明确规定物业公司向业主收取装修垃圾清运费的标准:建筑面积90平米以下的每户200元;大于90平米小于130平米的每户250元;大于130平米的每户300元。当然,如果业主觉得这笔收费不符标准,可以向物价部门反映。
清运费收费标准按首次装饰装修、非首次装饰装修分档计费,清运费由基本面积清运费和超基本面积清运费两部分组成。据介绍,首次装饰装修清运费收费标准适 用于对毛坯住宅进行装饰装修产生的居民非生活垃圾清运;非首次装饰装修收费标准适用于对已完成装饰装修的住宅再次进行装饰装修产生的居民非生活垃圾清运。 住宅面积在55平方米(含55平方米)及以下的,按套收取基本面积清运费;超55平方米部分,按面积加收超基本面积清运费。
一、近期国内精装修房质量纠纷综述 精装修房出现质量纠纷问题并不鲜见。但从今年年初开始,继安信“毒地板门”事件后,精装修房质量问题集中爆发,引起了社会的广泛关注。 2012年2月,媒体爆料称,安信地板生产了大量甲醛严重超标且面板厚度严重不足的劣质毒地板,主要销售给建造精装修房的开发商。受此影响,以万科为代表的房产开发商深陷精装修房质量危机,人们也对开发商是否在装修材料采购环节严格把关产生了疑问。 2012年3月,星河湾太原项目精装修房曝出吊顶坍塌、房门变形、甲醛超标等问题。部分业主反映精装修房收楼后大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、门面有划痕、家具门合不上、地脚线瓷砖残损等问题。经环境检测机构检测,室内游离甲醛超过国家环保标准值6.5倍,污染源来自家具和壁纸,属于中高度污染。 2012年6月,重庆万科锦程项目曝出C户型鞋柜与B户型样板间玄关柜不符的问题,涉嫌销售欺诈。此外,部分业主还指出,万科所交付的精装修房存在入户大门划痕严重、卫生间面板损坏、淋浴间漏水、墙面地面大量空鼓、“纸地板’、甲醛超标等问题。 上述事例涉及了商品房精装修交付的多种问题,包括所采购装修材料的质量问题、施工过程中的质量控制、完工后的室内污染问题、实际交付房屋与样板房不一致等问题。每个问题都会涉及大量的法律风险,房地产开发企业应当高度重视相关法律风险的防范。 二、可能导致精装修交付法律风险的情形 (一)未能准确界定精装修房的含义 准确理解精装修房屋的含义是避免精装修交付法律风险的必要前提。《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)的1.1.2条只对“全装修”的含义作了规定:“房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。”但《导则》并未对“精装修”的含义作明确界定。从字面上理解,“全装修”强调的是装修的范围,即房屋全部空间都必须完成基本的装修;而“精装修”则强调的是装修的品质,即房屋的装修应达到何种美观舒适的程度。由于目前“精装修”的概念尚缺乏法律法规的明确规定或者行业标准,因此房地产企业使用“精装修”这一概念时具有很大的不确定性。一旦房地产企业与购房者对“精装修房”的理解存在差异,就可能导致精装修交付纠纷。
一、商品房交房标准的法律规定是怎样的？根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。（四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
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