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房子装修前的准备工作有哪些1、了解房子的户型图对于房子的户型有基本的认识，掌握好空间的分区，包括朝向等，尤其是房子的采光问题，对今后生活的影响。2、准备必要的工具装修前，亲自测量房屋的使用面积，能有效的帮你做好预算，建议把发票和收据放在一起 就能清楚的知道哪些钱该花，哪些钱不该花。3、确定装修风格常见的装修风格有：简约、中式、现代等，值得一提的是：要考虑实际情况及日后的清理工作，适合的才是最好的。4、逛装修建材市场，了解行情业主都是签了合同再看建材，这样风险更大。建议业主先去了解市场行情，根据自己喜欢的风格来选建材和家具，一、为预算做基础，二、对比下装修公司报价。5、寻找合适的装修公司建议选择信誉好的装修公司，品质和售后有保证。需综合对比该公司的设计水平、报价等情况。6、设计前的洽谈和测量设计前，既要听取设计师建议，也要坚持自己的想法，只有自己才知道喜欢什么样的。7、沟通双方对工期进度的想法工期非常关键。因双方事先要沟通好，包括材料购买时间等。不仅让自己准备好，也给装修公司一个心理暗示，避免延误工期。8、预算和报价装修前，了解主材价格，如：瓷砖，地板，橱柜等，这些会影响到你的预算，从中看出装修公司的猫腻。9、签订装修设计合同不要着急签合同，要考虑清楚。签合同前，对价格、工期、质量进行确认后才能签字。如有意见，要及时提出。10、了解装修施工工艺装修涉及的工艺较多，业主需提前了解各项施工流程、水平等，方便自己控制成本。
1、建筑上计算室内的实际使用面积，和装修中计算室内使用面积的方法不一样。因此，第一题，没法标准的回答你。2、知乎上，大多数要求的是总体预算；也就是包含：家具、家电、空调、地暖、智能家居、家庭影院、室内陈设、配饰在内的总预算。这是因为：你在寻找一个整体方案。或者说，为了控制光线、质感、宜居性，设计师们不得不把这些都考虑进去。而你这个不用设计师管，那个不用设计师管的话，也没必要单独找设计师。各行个业都有自己专门的设计师，建案是可以通过各业的设计师免费设计达成的。而且，这些各行各业的设计师，专业水平一定比家装设计师在这一领域的水平高。只是，做完了是不是很整体，实现平稳过渡，风格统一，建筑语言统一；就不好说了。我相信，某位老客户找我报出20万的预算，这是一个总预算，是包含家具家电、陈设的。同时我也相信，题主爆出20万的预算，这仅仅是一个装修预算，包不包含木门、瓷砖、地板、橱柜，还是未知。这是因为：地区和地区之间的 建材贸易水平不一样。地区与地区之间的人群消费观念不一样。基于完成案估算的造价，准确性，胜于没有实际参照的预算单。这些，不是你买两本《故事会》看看，就能打破的。新风系统交换机可以放在玄关，也可以放在客厅与餐厅之间的那个厅。水电改造，重中之重，是将PE管或者铝塑管，通过一个转换接头变成PPR冷水给水管。这个转换接头，不可埋藏于墙内，要放在利于检修的位置，可以用柜子将其隐藏，但要可以检修。*：能为新风系统配置加湿功能最好，气候干燥，你懂得！装较好的音响系统，首先考虑的是：声学设计。满地亮光瓷砖，四墙徒壁；就算你买10万一套的音响，音质也好不哪里去。况且，你客厅还有这么多的声学死角。本地就有声学设计专家，可以咨询一下。知乎也有声学设计、声学装修方面的行家；题主需要和他们聊一聊！声学基础还是要做的，不然买音响的钱，就糟践了。大多数烟机灶台、微波炉、消毒柜尺寸是固定的，这个可以到品牌厨房销售的地方咨询一下。一些特殊的电器，尺寸也是特殊的，这个可以谈谈你看中的品牌。中档地板、中档瓷砖，在题主眼中和答主眼中，并不是同一类东西。与知乎网友眼中的中档瓷砖、地板也不是同一类。我管大约95----110元一平米的瓷砖叫中档瓷砖，可这些钱在广东网友那里，他们买到的是高档的。而题主眼中档瓷砖，很可能是300元左右一平米的。我这样猜测可以么？线条繁复的是巴洛克，不是美式；美式的线条是沉稳、大胆。如果我们应承、信靠某种错误的观点，什么风格都做不出来。做设计要：原则坚定，思想自由。把错误的思想当成原则的话，怎么走，也走不到正确的路子上呀！记得一次，我设计一个新古典主义 设计，我客户认识一位马来西亚鬼子设计师；他建议我客户不用石膏线，说石膏线在他们那里过时了... ... ... ...；这件事情，让我损失很大，尽管最后保留了大部分的石膏线。但这件事我会记得一辈子，如果有一天见了这个鬼子，我要亲手喂他吃盐湖的干泥巴。类似新古典不要石膏线、后现代不做吊顶、美式不做主灯，这样的搅局专家很多；再牛的设计师也救不了。3、做设计，空间中心是不是位移，结合实际情况再看平面图。仅从平面图上看，你这个餐厅中心位移，是有必要的。要不要浴缸，看家庭生活习惯，家里有人喜欢泡浴缸，就留一个。同时配置大容积的热水器。最好是有太阳能热水器辅助提供热水。4、心里舒适就好。户型：一入户没有正对客厅阳台窗户；户型：二入户没对卫生间门口；户型：三厨房门没对卫生间门；户型：四卫生间门没对卧室门，；户型：五出门不对镜子。挺好的。要是硬挑风水毛病，那就要找风水专家了... ...
装修之前小半年就开始看各种攻略，对装修的事情简直一窍不通。后来陆陆续续从网上看了一些攻略，也去朋友家实地考察了一番，总体装下来有亮点也有遗憾，当然遗憾大部分是后来发现的，所以现在就来吐槽一下。装修之前看了很多装修公司，最终定了一家在当地知名度还算比较高的装修公司，因为不放心全包，所以就半包了一下，反正就是自己多上点心呗。装修的时候自己心里有想要把家装成什么样，但是在实际过程中发现要考虑的细节太多了，很多自己也不了解，装修公司跟我说了我也不是很明白，大部分都按照装修公司的意愿来了。首先肯定是要改水电的，定点位的时候自己就根据个人想法跟装修公司说了，他们也给标注了，然后就开始动工了。客厅、厨房什么的改的倒还是挺好的，不过后期发现有一个卧室的双控开关并不好用，难道当时他们没有给测试吗？当时简直都无语了。在这里要提醒大家的就是冰箱插座一定要单独一根线，这样出远门或者长期不在家的时候就可以把其他电源关掉只留冰箱电源，这样安全性就会提高，这算是我比较机智的一个地方。不过厨房的水管给我改的有点垃圾啊，水管没有埋墙里，全都是在外面，当时他们说水管走橱柜，反正橱柜能给挡住，这样以后你维修也方便。然后我就相信了，但是后来发现完全不是这么回事啊，朋友家用的有住装修，水管走的全都是墙里啊！选瓷砖的时候也是费了挺大的劲的，不过最终选的颜色让我很满意。但是有一点我觉得我是被欺负了，我厨房的瓷砖并没有给我贴到最底下，跟水管一个道理，反正橱柜能挡住，WTF……
装修，大致是按照这20步完成的。 1.前期设计；2.主体拆改；3.水电改造；4.木工；5.贴砖；6.刷墙面漆；7.厨卫吊顶；8.橱柜安装；9.木门安装；10.地板安装；11.铺贴壁纸；12.散热器安装；13.开关插座安装；14.灯具安装；15.五金洁具安装；16.窗帘杆安装；17.拓荒保洁；18.家具进场；19.家电安装；20.家居配饰。二、 装修全过程20个环节解析（一）前期设计 同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。 在前期设计中，必须要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时，他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米，我当时真是哭笑不得。重新测量之后，工长回过身训斥瓦工说：“你们是怎么测的？！”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样；我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。 顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。 （二）主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 （三）水电改造 水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些人可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括： 1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装； 2、看看水表的位置是否合适； 3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的人完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有人一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”人还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题，在此提醒人注意。
随着购物中心、商业中心等大型商业复合体的快速发展，体量越来越大，业界针对如何提升大型商业物业的运营管理工作的讨论也越来越多，由浅到深、以点带面涉及到了实际运营管理工作的方方面面。作为业内一员，想根据自己在实践中的总结和感悟，针对如何提高运营管理水平，如何提升商业物业运营管理及运用的营销手段谈谈自己的看法。城市商业中心、购物中心除了所承担的城市功能、社会功能、商品流通及服务功能外，对于商业物业的持有者来讲，如何最大程度开放物业价值、提升商业物业盈利水平是衡量运营管理水平最重要的指标。因此，这就要求商业管理公司不断提高运营管理能力，优化深化管理服务，以适应不断发展的行业需要。一、大团队意识在运营管理中起到关键作用在以往的运营管理工作中，运营团队更多关注的是现场管理和服务，注意的表现形式多为商业物业的管理，比如设备设施的维护、现场租户的管理、各类费用的收缴等。在与租户关系的处理上，下意识的总是把他们看作是我们的乙方，或者说是合同方，自然而然就会把自己当作“东家”。其实这样的理解是片面的，也是不正确的。究其原因，首先要从商业地产的构成说起，从字面上理解商业地产，它是商业和房地产的结合体。商业作为流通性行业，处于物流的最末端。通过商业物业这样一个平台起到商品快速流转、满足和丰富居民的各类生活需求的作用。当房地产商把物业搭建起来的时候，它还只是一个将要用于商业的建筑体。购物中心只有注入不同业态、不同品类、不同品牌的经营商家，它才能高速运转，发挥其应有的功能。满足各方面与之相关联的个体的利益或者是服务需求。作为一家复合型的商业体，要经过市场调研、功能定位、主题定位、形象或是经营档次的定位、业态规划与布局、商铺分割、租金测算、落位招商、运营管理、项目推广、物业服务等。作为成功运营的商业中心的基本是：(一) 树立大团队的经营管理意识从法律角度出发，物业持有者和入住品牌商家是承租与出租的合作关系。但是从经4营和利益的角度理解，其实我们的利益的诉求又是统一的。在对外形象的树立和功能服务上，我们也是同一个载体。因此我们在实际运营管理过程中要树立大团队的意识，影响和带动每一个品牌和业态商家，共同打造一支功能强大的商业团队。才能使我们长期立于不败之地，最终形成可持续性的发展。因此我们不论是品牌推广，还是整体经营上，都要以作为基本出发点，传递我们的管理思路和意识。要让品牌商家感知我们的服务和思想，自觉的靠近、加入、融入我们的商业大团队。(二) 大团队管理思想的管理表现形式1、 统一认识 大团队的管理并不是一厢情愿的事，在每一个商业体里面，品牌商家的构成很复杂，有国内外知名的品牌公司，也不乏经营实力、管理水平较弱的个体经营户。在我们眼中每个个体都是我们的合作方，在平时的管理工作中要一直灌输这样的管理和服务意识，在平时啊经营中引导商家接受大团队的管理思想，并主动加人我们的团队，统一思想认识，从而在实际经营过程中自觉维护商业体的整体利益。2、 互相交流 互相交流时体现大团队管理思想很重要的表现形式，如商务洽谈会、品牌商家交流会、经营分析会等内容。形成商家与商家之间、商家与物业方之间、经营商与供应商之间的良性互动和有效沟通，为大家营造一个和谐的经营气氛，从而提升整个商业体的团队竞争实力，提升管理水平。3、 参与管理 所谓参与管理，就是要商业体内的品牌商家不同程度的参与到日常的管理中来。在平常的运营管理中，很多运营商对商家的管理上很避讳这样的形式，总在有意无意中把管理和被管理、服务与被服务划出明显的界限。认为品牌商家参与到管理中来会造成工作的被动，其实我个人认为这都是对自身管理缺乏自信的表现。品牌商家作为我们大团队的一员，他们每天都获取到各类信息总量远远高于我们，他们对市场的敏锐度以及对整个商业体的运营状况也是非常了解的，如果我们能够广泛听取他们的经营建议，同时接受他们的监督，这对于我们整体的经营也会起到至关重要的作用。建立完善的参与机制和制度，提高他们自己就是主人翁的思想意识，对于管理水平的提高和大团队的建设也将发挥积极在作用。4、 管理培训 在团队建设中，培训工作时不可或缺的一部分，通过培训，可统一认识
1、商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。2、其中公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。3、而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。4、商业物业管理的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。5、从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型；同时也有封闭式的购物型。从功能上来分，有综合性的专业购物；也有型的。商业物业管理与住宅物业管理区别是什么？1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。
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