一、中央空调保养分类

　　1、检查性维护保养：

　　1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；

　　2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

　　3）、提供各类必要的增值服务；

　　4）、就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案；

　　2、预防性维护保养：

　　1）、包括检查性维护保养提供的内容；

　　2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；

　　3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；

　　4）、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。

　　3、全面性维护保养：

　　1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

　　2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；

　　4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；

　　5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗；

　　6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；

　　7、溴化浬溶液分析：对溴化浬溶液进行添加剂含量及浓度性分析，并提供溴化浬溶液的再生处理及添加补充；

　　8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

　　二、中央空调系统维护保养内容

　　1、空调主机部分；

　　⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

　　⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；

　　⑶、检查压缩机运转电流是否正常；

　　⑷、检查压缩机运转声音是否正常；

　　⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；

　　⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常；

　　⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；

　　⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

　　⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；

　　⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；

　　⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

　　⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

　　2、风系统的检查：

　　①、检查风机盘管出风的风量是否正常；

　　②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

　　③、检查出风温度是否正常；

　　3、水系统的检查：

　　①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

　　②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

　　③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；

　　④、检查回水、出水温度是否正常；

　　⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；

　　⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

　　⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

　　三、中央空调系统维护保养定期回访

　　①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；

　　②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；

　　四、中央空调检修内容

　　1、正常运转中的检修

　　1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

　　2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

　　3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

　　4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

　　5）检查各种阀门是否正常；

　　6）检查冷水机出入水的温度及压力；

　　7）检查主电路上接线端子并压实；

　　8）检查电气控制部分；

　　9）检查机组润滑系统；

　　10）检查各仪表、控制器的工作状态；

　　11）保持设备处于清洁状态；

　　2、年度间停机后的检修

　　1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

　　2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

　　3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充

　　4）检查压缩机电机绝缘情况

　　5）查并收紧电路上的各电线接点

　　6）查电气控制部分

　　7）提供以上内容检查报告（每年一次）

　　3、末端的检修

　　1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

　　2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。

　　3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。

　　4）、清理管路、除污（每年至少一次）。

　　5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。

　　4、 水系统检修工作内容

　　1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

　　2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

　　3）、冷却塔一般保养性检修检修。

　　4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

　　保温情况的检查及更换修理。